《揭秘：哪些房子无法成为抵押贷款的担保物》

在金融市场，抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人可以以房产等财产作为担保物来获得贷款，并非所有的房子都可以作为抵押贷款的担保物，本文将详细介绍哪些房子不能抵押贷款，帮助大家了解相关规定，避免不必要的误解和损失。

未取得产权证的房子

未取得产权证的房子是指尚未办理相关产权登记或尚未领取房屋产权证的住房，由于产权证是房屋所有权的法律凭证，没有产权证的房子在法律上无法证明房屋的所有权归属，银行或金融机构无法确认抵押物的合法性，自然不会接受此类房屋作为抵押贷款的担保物。

权属有争议的房子

权属有争议的房子指的是在产权纠纷、继承纠纷、拆迁纠纷等法律问题尚未解决的情况下，房屋的所有权存在争议，在这种情况下，由于房屋的所有权不明确，银行或金融机构无法确定抵押物的权益归属，因此不会接受此类房屋作为抵押贷款的担保。

三. 小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的住房，由于小产权房未获得国家正式的不动产登记，因此在法律上无法证明其产权的合法性，小产权房无法作为抵押贷款的担保物。

拆迁房

拆迁房是指政府因城市规划、基础设施建设等原因，对特定区域内的房屋进行征收或拆迁，并给予房屋所有者一定的补偿，在拆迁过程中，房屋的所有权会发生变动，因此银行或金融机构不会接受正在拆迁或即将拆迁的房屋作为抵押贷款的担保物。

违章建筑

违章建筑是指未经规划部门批准或未按照批准要求进行建设的建筑物，由于违章建筑的合法性存在问题，一旦涉及法律纠纷，其所有权和使用权可能受到质疑，违章建筑无法作为抵押贷款的担保物。

文物保护建筑

文物保护建筑是具有历史、文化、艺术价值的建筑物，受到国家法律的特殊保护，这些建筑的使用和改造需经过相关部门的批准，且其所有权和使用权受到一定限制，文物保护建筑无法作为抵押贷款的担保物。

权属不清或证件不齐全的房子

除了上述几种类型的房子外，权属不清或证件不齐全的房子也无法作为抵押贷款的担保物，部分继承的房屋可能存在多个继承人之间的权益纠纷，或者房屋证件遗失、损坏等情况导致权属证明不全，这些情况下，银行或金融机构无法确认房屋的所有权及合法性，因此不会接受此类房屋作为抵押物。

其他特殊情况

还有一些特殊情况的房子可能无法抵押贷款，如部分公房、经济适用房等政策性住房在满足一定条件前可能无法作为抵押物，部分地区的银行或金融机构还可能根据当地政策规定，对某些特定类型的房屋拒绝提供抵押贷款服务。

在选择抵押贷款时，了解哪些房子不能作为担保物至关重要，本文介绍了未取得产权证的房子、权属有争议的房子、小产权房、拆迁房、违章建筑、文物保护建筑以及权属不清或证件不齐全的房子等无法抵押的房屋类型，在实际操作中，借款人需根据自身的房屋情况选择合适的贷款方式，并了解相关政策和规定，以避免不必要的误解和损失，在办理抵押贷款时，借款人还需注意选择正规的银行或金融机构，以确保资金安全和合法权益。